【澳门金莎】休闲农业该何去何从?

一、休闲农业大势研判,矿产黄金十年也过去了,随着特色民宿主题村的建成,重点开发建设稻田木屋酒店、农耕主题精品民宿、亲子俱乐部等旅游项目,休闲农业到底该怎么玩,因此现在层出不穷的休闲农业也是玩得风生水起,未来也必将成为实现乡村,品质化的乡村酒店模式

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休闲农业应该怎么来做呢?

大洼县特色村民宿改造项目是由高标准专业公司规划,专业酒店管理公司运作,集中管理,统一运营的新型乡村旅游项目。该项目紧紧围绕“红海滩+”的发展方向,符合县域乡村旅游市场需求,将极大提高乡村旅游整体水平。重点打造四个地域特色突出的主题民宿村:一是“稻耕乐园”石庙子民宿村,石庙子村围绕稻耕主题,重点开发建设稻田木屋酒店、农耕主题精品民宿、亲子俱乐部等旅游项目。其中,依托石庙子稻田认养农业总部基地,围绕旅游村的基础建设提升,乡村精品民宿将稻耕文化融入到旅居生活元素当中,通过内涵统一但风格各异的民居改造,让游客走进湿地田园生活。二是“OH精灵”白家民宿村,提炼白家碱地番茄的特色品牌,成为一个瓜果主题的民宿村落。民宿的建设将以瓜果为特色,丰富庭院景观。一家一户的采摘小院内,蔬果品类齐全。村屯形象大门,主街院落、景观小品等将得到全面的提升,有投资意向的企业和农户也将有机会充分利用当地特色资源,自主建设和经营水果主题餐厅、瓜果伴手礼店、番茄手工作坊等服务型场所。三是“渔家盛宴”朱家民宿村,着重打造渔家文化,以水为景,以水为趣,游客在朱家村的民居随处可以感受辽河渔家生活。庭院烧烤等齐备的庭院休憩设施,也能给游客带来新的动感体验。此外,通过对水上渔餐、水上乐园、朱家池塘等景观节点的提升和改建,辽河渔家盛宴将呈现在游客面前。四是“葡香小镇”北窑民宿村,将葡萄产业融入主题村落建设,与乡村休闲旅游结合,推动葡萄产业精加工和衍生品的开发,带动村庄庭院经济的发展。重点开发红酒温泉酒店、精品民宿、主题餐厅等旅游项目。随着特色民宿主题村的建成,一个现代休闲农业与乡村旅游新型产业体系,将以其独特的姿态,展现于众人面前。

  1、总体定位

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看重的是农业经济长远升值的潜力,而且农业题材在政策和金融上也有短期运作空间,大宗交易、农产品期货、农业设施租赁、企业并购重组和上市融资的游戏规则已经建立;

充分整合现有资源,融合移动互联网技术精准营销,已经成为大洼县民宿经营的当务之急。携程、艺龙、去哪儿网等电商平台纷纷针对民宿市场打造专业平台,不仅为游客提供网络交易方便,而且提供住宿、餐饮、娱乐、购物一揽子解决方案,进一步拉长休闲民宿的产业链。大洼县计划通过已成立的旅游发展公司,发挥“互联网+民宿”优势,充分利用旅游服务中心的平台作用,与国内各大旅游网站合作,通过展示县域民宿整体形象,进行捆绑营销推介,有效盘活乡村旅游资源。同时,开展丰富的大众传播与群体传播活动,如微电影宣传、诗歌比赛、地方节庆、风光摄影比赛、传说探源、农事活动组织等,将民宿产业推广给各地游客,吸引更多人加入返璞归真的乡村旅游活动中。通过贯彻落实“引客入洼”工程,计划举办重大旅游行业内论坛会议、各类旅游节会活动等,在全国旅游行业内推广大洼县民宿产品,为大洼县发展乡村旅游产业助推力量。

  休闲农业的开发战略离不开四大法宝:美景造势、科技驱动、文化引领、民宿留人。

模式要点

以现代农业产业为基础,通过大型企业资本导入,发展庄园经济,形成“产业
庄园”双驱动;

不以民俗接待户发展为重点,而以庄园品牌塑造、庄园综合功能扩展和庄园产业模式设计为主;

庄园作为游客集中到访区,提供观光、休闲、度假等多种产品,并提供独特的庄园生活体验;

农民相对集中安置,农民受雇于庄园或园区,或借助庄园品牌发展外围互补型产业或提供配套服务。

一、休闲农业大势研判

创新理念多元发展建立民宿产业新模式

  其实,到底是重农还是重玩,并不会有一个准确的答案,关键还是要因地制宜,因时制宜。

模式要点

由村集体对村内空置民宅统一租赁回收,通过引入外来企业资本或自筹资金,进行整体度假化改造,并塑造独立度假品牌;

民居改造讲求文化性、乡土性与品质感兼顾,追求外旧内新、外朴质内奢华的效果;

可通过探索村民房产、土地入股等多种方式,实现社区居民持续参与;

员工,推动村民就地就业。

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趣味化的休闲聚落模式

升级模式四

澳门金莎,随着经济结构的转型升级,地产逐步回归实业属性,就是要“住人”。

跟着稻田博物馆“行走”路遇民宿处处皆风景

游客一个原汁原味的农耕文化。

乡村旅游因其广泛的适用性,极高的社区参与度,明显的产业带动效应,已经成为众多乡村繁荣复兴的有效途径和核心抓手,未来也必将成为实现乡村“强富美”的重要推动力。

乡村美宿作为形象塑造点

大洼县将以特色民宿主题村为试点,带动各镇、各村,按照全县乡村旅游整体规划,鼓励有投资意向的企业和农户充分利用周边景区和当地文化主题特色发展主题民宿、度假村。力争通过1-2年的时间,建成一批集田园风光展示、农村生活体验、特色民宿接待为一体的休闲农业与乡村旅游示范区。

  抓住当代人的消费喜好,从采风、养生、减压、体验等方面着手。以文化传播来承载历史底蕴,结合传统来发挥现代风情,还原给

1一个乡村就是一个有趣的乡土游乐场

以好玩、丰富、创意的乡村活动为吸引力的特色休闲村落。

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科技驱动:运用现代农业高新技术(涵盖生物技术、信息技术、航天技术、新能源技术、新材料技术)来武装农业、改造农业的技术体系。农业科技创新就是创造新的旅游资源。

大洼县全面探索“旅游企业+稻田慢行+闲置房屋”模式,实现“政府+企业+农户”的就地就业。由高标准专业公司规划,专业酒店管理公司运作,集中管理,统一运营的新型乡村旅游项目。该项目目前已经完成四个村的规划,由国有公司“盘锦红湾旅游发展有限公司”与“紫澜门温泉度假城”合资合作,投资建设“大洼县稻田慢行系统”及“大洼县民宿改造”两大工程,借助专业酒店管理公司成熟的餐饮住宿行业管理经验,建立规范的民宿接待服务体系,提高民宿的综合服务质量和水平,形成集中管理,统一运营的民宿产业新模式。

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适用村落特征

现代农业基础较好,已经形成了具有一定规模的特色农业品牌;

有建设大型农业庄园的场地条件;

交通可达性强,能够吸引大型农业企业或其他休闲农业投资主体进驻。

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项目地有资源、有特色,但是缺灵魂,通过打造集花果园、运动园、美乡园于一身的乡居乐园,将项目地打造成城市居民的第二居所,融绿色、欢乐、浪漫、养生、动感渔一体的乡村乐园。

大洼县以打造深度乡村游目的地为目标,引入台湾、日本的自然农学和环境教育理念,大力发展农业观光深度游,开发农趣型亲子、家庭、户外度假产品,以及具有辽河口特色的渔家菜系列旅游产品。整合城乡资源优势,积极培育乡村休闲大农庄。以大洼县葡萄、碱地柿子、草莓、香瓜等观光采摘园,带动农户统一包装、统一品牌、统一销售,促进农民增收。通过已成立的“大洼县认养农业总部基地”公司,创造农产品附加值,提供全托管和自主管理的服务模式,打造认养农业+旅游+互联网+文化的“私人订制”旅游产品。乡村采摘及认养农业的发展,将有效的开拓“农游”市场,为民宿产业、乡村餐饮业的发展提供配套,实现服务功能多样化、推动乡村旅游多元化进程,有效拓展延伸乡村旅游产业链。

  2、旅因农附型

1核心理念:有历史的乡村,有文化的民宿

一个乡村就是一个乡土文化博物馆,一个民宿讲述一个乡村历史故事。

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适用村落特征

村落历史厚重,文化特色突出;

村域内拥有较为丰富的历史文化遗存,如名宅大院、寺庙宗祠等;

村落传统肌理尚存,并保存一定数量的具有历史感的传统民居院落。

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从重庆市角度出发,结合当前全国旅游发展的态势来看,项目地要走差异化、特色化、精品化发展道路,初步定位为融乡村旅游、休闲农业、体育休闲为一体的中高端精品度假乡居。

美丽大洼,旅游资源独特而丰富,葡香弥漫的北窑村、番茄染红的白家村……一个个特色村庄像钻石般散落,如何将其雕琢继而串成一条夺目的“项链”,是今年大洼旅游工作的重点。年初,大洼县政府以乡村旅游为发展突破口,提出“举全县之力发展乡村旅游”的口号,构建特色村民宿改造+“稻田慢行系统”,将创新发展民宿产业作为抓手,促进农民增收,发展全县乡村旅游产业。

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模式要点

对村落内文化遗存进行系统普查,确定保护红线与可利用等级;

筛选村落的主题文化元素,并与村落的公共景观、体验活动、建筑风貌结合,营造村落浓厚的文化氛围;

设计个性化的文化民宿,并创意文化休闲业态,如文化集市、博物馆、民俗餐厅等;

部分历史价值较高的院落,可由外来艺术家、文艺青年等时尚群体精英经营,打造具有带动和示范效应的民宿标杆。

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高端化的度假乡居模式

二、项目地分析与研判

穿梭于特色民宿主题村间的是“稻田慢行系统”,以“石庙子—白家—朱家—北窑—疙瘩楼水库两侧沿线”为主线路,总设计长度30公里。在稻田自然风光中,利用原有的稻田排灌沟渠,改建自行车骑行道、人行道以及电瓶车观光道。依托稻田博物馆的文化旅游功能,融入稻田艺术景观、休憩景观、小品景观,配套咖啡厅、书吧、驿站等设施,打造第一个集文化、度假、研学、康体、自然农学体验于一体的中国慢行系统,也是世界上唯一一个“行走中的稻田博物馆”。

    休闲农业的发展模式

2适用村落特征

临近成熟旅游景区或位于旅游热点线路之上,主要面向景区到访游客,承担食宿两大旅游基础服务功能。

村落农户物质条件高度均质,易于实现标准统一,尤其适用于统一规划建设,基础设施条件较好的安居新村。

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特色花海景观作为市场引爆点

  民宿留人:打造具有田园情怀的民宿,淳朴的外表,温馨精致的装潢,让游客在此体验到现代舒适,又感受到乡情的人文价值。满足那些事业有成、乡愁无落的中高端消费者需求,还原浓厚的年代感。

适用村落特征

一般位于热点游览线路上,交通可达性较好;

村落可利用的休闲资源丰富,如河流、湿地、果林、山地等;

具备一定的可建设用地条件,便于引入游乐设施或项目;

村集体发展旅游积极性较高,且具有较超前的发展思路。

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游客来了,不光是看,最主要的是如何吸引游客住下来。项目地不追求建大酒店,现在的酒店都要求降星级了,最火的是主题性的文化旅游酒店和民宿客栈。就是要形成一种美宿的概念,要充分利用当地的资源条件,乡村自然就是景观,乡村老房屋也是景观。项目地将来要做的就是乡村美宿,而且单纯的改造一下也完全是不够的,我们要做的是主题化改造。

  文化引领:农业旅游是载体,文化才是灵魂。农业旅游不只是在种植农作物,还要“耕耘”文化,让文化扎根在农业旅游土壤上。可以结合电影产业开展节庆文化、农耕文化、地域文化、主题文化来吸引游客驻足。

1一个乡村就是一座主题庄园

一座主题庄园提供一种高品质田园生活方式;基于乡村优势农业产业之上的田园休闲度假综合体。

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目前都是谁在搞休闲农业呢?

  2、发展战略

模式要点

由村集体牵头,对乡村休闲资源进行系统化整理,包装打造农耕文化园、乡村花海、儿童乐园等休闲项目,构建乡村休闲产品体系;

策划春耕节、乡村亲子课堂、丰收狂欢节等丰富多彩的乡村活动,创造乡村持续旅游吸引力;

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通过成立乡村旅游合作,组织村民开展旅游接待,为到访游客提供食宿服务;

建议可采用“村集体企业”的模式,吸引部分外部资金,用于投资较大但盈利性较休闲项目开发。

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产业化的主题庄园模式

升级模式五

农业旅游开发有四大法宝:美景造势、科技驱动、文化引领、民宿留人。

  这种休闲农业的发展模式比较适合山好水好的丘陵地带,因为地形的限制,农业规模化、现代化、机械化的实施比较困难,但却是是发展观光休闲农业的好地方。可以尽情发挥当地自然风光,文化遗产,土特产等农耕文化,开展旅游业,餐饮业并附加一些农田采摘,农家体验,农产品加工等项目。把发展眼光面向游客,带给游客最深刻的田园体验感。

1一个乡村就是一个度假综合体

体现在闲置农宅的整体改造与度假化利用。

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适用村落特征

村落生态优良,环境幽静,拥有天然的度假条件;

一般为“空心村”或新村搬迁之后的废弃旧村,房屋空置率较高;

村落民居建筑多为传统老院落,风貌特色突出,改造价值较高。

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重庆的旅游基本还停留在山水观光的层面,体验型的、休闲型的景区很少,项目地的发展就是要超越传统模式,可以不通过门票收入,而以其他的业态来盈利,发展休闲度假,让游客真正的留下来、住下来、玩起来、再回来。

  3、开发思路

3模式要点

按照酒店的模式,对村落进行统一规划设计或改造,明确大堂接待区、公共活动区、食宿接待区;

通过成立乡村旅游合作社,实行乡村旅游接待户的统一管理,统一服务标准,统一分配客源、统一价格、统一结算;

强化与周边景区或主要道路的服务联系,注重口碑营造。

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个性化的文化民宿模式

美景造势:营造超大面积、高观赏性的农业景观,给游客以大尺度的画面感,形成强大的视觉震撼力。对大面积农业景观艺术化处理。

  农业补贴那么多,你为什么拿不到?

品质化的乡村酒店模式

根据初步考察分析,项目地所在的合川周边具有较好的旅游环境和氛围,但景区的开发还停留在观光层面。而在乡村旅游方面,尚未形成四季可观的田园景观,民俗资源和乡村文化缺乏挖掘、整理和运用。项目地拥有较好的乡村旅游资源,区位条件好,完全可以通过规划,创新创意,打造出一个地区乡村旅游的精品。

  即结合当地特色建立大规模的农业园区,集农业科研、农业物流、农业深加工、高效农业种植、农业旅游等为一体。这就需要强大的财力和各种资源支撑,形成一条系统的产业链。这种模式也就很难说它的侧重点在哪了,因为它的每一个环节都是不可或缺的。

1核心理念:一个乡村就是一座“乡村酒店”

以现代酒店经营管理理念,推动乡村旅游服务的规范化与标准化。

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精品意识or规模思路?

  从罗一笑事件看我国农业众筹

修建渝北第一骑行绿道,作为吸引人气、提升品牌的项目,以开放来撬动市场,不指望这个项目赚钱,主要用来提升人气。结合路段设计路线,在边上设计一些特色景观,如乡村特色的房子休息点、特色观景台、新奇特的绿植、盆栽等等。

  随着城镇化进程的加快,现在那些久居城市的居民也是越来越怀念乡村生活,因此现在层出不穷的休闲农业也是玩得风生水起。但随着消费者需求和市场竞争的日益增大,休闲农业到底该怎么玩?到底是以农为主还是以玩为主呢?

第三类人群:返乡创业的农民。

  首先要结合当地资源和特色,深入剖析当下各阶层消费群体的需求。在不改变乡村特有风貌的前提下,通过打造集特色花园,果园、游乐园、生态园于一身的完美乡居乐园,赋予游客以宾至如归的亲切感和体验感,满足当下消费者对田园生活的向往和他们挥之不去的怀旧情结。

低空飞行是当前火热的体育运动项目,目前开展这个项目的景区不多,可以在项目地设立一个户外运动基地或低空飞行俱乐部,发展低空运动。户外运动与旅游结合紧密,可以作为一个户外拓展基地。2014年国务院已经放开了低空飞行的限制,开放1000米以下的低空领域。项目地有山谷、有平地,有开展的条件,可以搞几个特色项目,如动力三角翼、热气球、滑翔伞等,是一个高利润的项目。

  休闲农业该如何定位

首先,项目地处市郊,交通便利,环境优越,主要有山地、沟谷、林地、梯田、耕地、村庄等资源,资源类型多样,地块充足,具备发展休闲农业和乡村旅游的条件。

  中医热给我国可持续农业的思考

民宿留人:具有田园情怀的乡居,外表朴实,室内精致,游客在此既有现代享受,又有老家感受。民宿集现代享受与老家感受于一体,满足那些事业有成、乡愁无落的中高端消费者需求。

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众所周知,中国地产黄金十年过去了,矿产黄金十年也过去了,现在进入了农业黄金十年。

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一、休闲农业大势研判
众所周知,中国地产黄金十年过去了,矿产黄金十年也过去了,现在进入了农业黄金十年。
近年,在城郊拿…

  发展这种休闲农业的前提是确保所种植的农产品的品质要非常高,通常它面向的客户也是城市中的中高端人群,然后在确保农产品质量的前提下,可以适当发展旅游业和餐饮业,例如建立生态园区和一些亲子游体验项目来增加用户对品牌的认可度以及提高品牌的知名度。从而达到名利双收的目的。

近年,在城郊拿上千亩甚至万亩土地,做休闲农业、乡村旅游、养生养老等大休闲泛地产项目的热潮渐起。

  美景造势:营造超大面积、独特观赏性的农业景观,给游客以大尺度的画面感,形成强大的视觉震撼力。给农业生产赋予一定的艺术文化价值。

休闲农业是一个值得长期耕耘的事业,但不是来大钱、来快钱的领域,如何找到当前的盈利点,使地块能够良性运转起来,成为首要考虑的问题。这里,我们提出一个观点:乡村民宿是一个很好的切入点,有逼格的旅游地产才能大卖!

  科技驱动:运用现代农业高新技术来武装农业、改造农业的技术体系。以农业科技创新来带动旅游产业,吸引投资。

在新常态下旅游地产还能做吗?应该怎么做?

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当前社会处在一个思维觉醒的时代,工业4.0、互联网+、90后登场、老龄化社会等等代表未来趋势的跨界融合,是农业升级的必然方向。在这个快速变革的时代,休闲农业不是拼体力,而是拼思维、拼资源、拼品牌、拼情怀、拼生活方式。策划规划是连接资本、政府、民众和市场的魔法师,从选址、立项、设计、建设,策划师和规划师在休闲农业里所能起到的作用非常关键。

  1、农因旅附型

首先应该做好策划规划。

  3、综合型

从初步考察的结果来看,项目地的地块条件有限,开发出来的景区承载力也十分有限,并不适合于大众观光型的景区模式的旅游开发。根据游客旅游规律,游客在景区停留3个小时消费一顿饭,停留6个小时住宿一个晚上,目前项目地上下山用时1小时,完全靠观光根本留不住人。

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首先要肯定的是旅游地产值得做,但是做法要改变。以往的旅游地产大部分依托传统观光型景区,主要是国家4A及5A级旅游景区,但这类景区基本上是靠名气挣团队客源钱的观光模式,而且大部分的旅游景区由于人满为患,服务质量不佳,“不来终生遗憾,来了遗憾终生”,此类景区的旅游地产基本上是没有出路。

休闲农业的旅游地产市场更好。因为传统主景区那边,大格局已定,船大难掉头。而新开发的地块,没有什么负担,只需要创意,反倒能做成很有逼格的休闲度假产品。所以,现在旅游地产的盈利实现的模式不主要依靠“卖房子”,而是“卖产业”。这个产业就是融合了“吃住行游购娱”于一体的综合体验。要实现“卖产业”的目的,就必须识到“旅游地产”本质是“休闲地产”,要抛弃“挂羊头卖狗肉”的思路,踏踏实实地做旅游、休闲的文章,做出有逼格的休闲环境和休闲产业来!

精,而非大,靠的不是规模,而是创意。

而现在旅游休闲已经进入到大众化自助式的时代,现在又是一个讲究逼格的时代,中国人正逐步过上“5+2”
的逼格生活方式,逼格时代的旅游地产卖的不是量而是质,求“既好玩又有情怀”。比如浙江德清的莫干山民宿,以“裸心谷“为代表的乡村民俗动辄都是二三千元的高房价,还供不应求。比如北京的”古北水镇“,乌镇的开发商硬是在司马台长城脚下造出一个北方地区少见的古镇,特别有逼格,当然房价也很可观。这些创新的业态层出不穷,也代表了未来的旅游地产升级方向,要想旅游地产卖得好,就要做出逼格的休闲环境,要有逼格的产业项目支撑。

要设计什么样的吸引物,才能让游客能在这里吃一顿饭、住一晚上?

其次,旅游市场发展呈现4个趋势:一是从观光向度假转变;二是散客市场为主;三是国民休闲需求增长较快,尤其是乡村休闲;四是以“品质化、个性化、回归自然”为特色的乡村民宿逐渐火热。结合本项目分析,周边景区多以观光为主,缺少乡居度假旅游产品,且重庆市场需求较大,市场尚未饱和。因此,项目地的旅游开发需要另辟蹊径,结合市场前沿,创新创异,以独特的手法打造旅游吸引物,要用产业发展的眼光来看待。主要从两方面打破常规,寻求突破点:

房地产下行压力/国家对能源的控制/新技术和高科技门槛太高,不约而同地选择了农业这个资本洼地,开始圈地运动,图谋转型。

休闲农业不是硬开发、大开发、盲目开发,而是软开发、小开发、巧开发
。近几年农业项目规模越来越大,动辄千亩万亩,财力雄厚的开发商以资本为傲,加之不切实际的军师推波助澜,很容易陷入投资冲动和资本思维里,最后变成拼砸钱和打价格战,从而导致成本难以收回,千万投资付之东流。

第四类人群:有“中国乡村情怀”的艺术家、建筑师、规划师等群体甚至还要在华生活的“老外”。

从油菜花景观到薰衣草景观到桃花、樱花景观,这些景观的市场引爆效应已经很明显,当前景观的打造也已经成为一门艺术,特色景观,升级版景观,与文化相映衬的景观成为景区打造的核心之所在。如项目地可以利用梯田修整出“一路向天”景色。

文化引领:农业旅游是载体,文化是灵魂。农业旅游不只是在种植农作物,还要“种植”文化,让文化扎根在农业旅游土壤上。节庆文化、农耕文化、地域文化、主题文化。

中国地产黄金十年时间盖了几代人都住不满的房子。除了少数大城市,各个地方都出现了空城、鬼城,盖出来的房子并没有那么多人去住,也租不出去。大部分人买房子是为了坐等升值,房产成了一种金融工具,购房不是为了投资而是投机。同时,旅游地产也出现滞销现象,除了节假日热闹外,其余时间冷冷清清。投资商搞旅游是为了卖房子,借着景区要地但不做旅游——也是挂羊头卖狗肉。

不走同质化,实现弯道超车

总之,城市红利摊薄,乡村“广阔天地、大有作为”,休闲农业恰逢其时,5-10年中国农业必将迎来大复兴!

跳出传统景区发展模式,将项目放在整个重庆市发展的大环境中。当前重庆旅游发展以景区观光为主,门票为王,而乡村旅游只有简单的采摘项目,项目地能不能做成一个美丽乡村休闲的样板?能不能把承德地区传统的乡村文化活动恢复起来。

其次,不能盲目投资。

这些人带着资金、经验、资源和成功的光环回来接收同村人大片抛荒土地,搞起家庭农场自己当家作主;

乡村体育运动增强吸引力

我们这个项目就属于第一类人群,有实力的房地产投身休闲农业,但要用第四类人群的方法和方式来做项目。

有逼格的旅游地产才能大卖

第一类人群:房地产及其关联产业商、矿老板和实业制造商。

第二类人群:资本市场,VC、PE、基金和机构。